买在建工程抵押房需要注意什么问题(在建抵押的房能网签吗)

一、买在建工程抵押房需要注意什么

买在建工程抵押房需要注意房屋的产权归属，还有就是购买的房屋上是否还存在着抵押权。

用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。

能保证产权的抵押房还是能够购买的，但是购买在建工程抵押房对于购房者来说风险还是挺大的，

二、购买在建工程抵押的房子的风险是什么

1、房子的产权有风险现在很多开发商因为资金链都很紧张，因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。

如果开发商不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押。

也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。

通俗地说，设置了在建工程抵押的房屋，某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押，取得了资金，进行了抵押登记。

如果抵押之后，开发商再将房子出售，除非是已解押，或是抵押银行同意，否则产权部门无法为购房人办理产权。

2、开放式不能解除抵押的风险未经抵押银行同意，购买了在建工程抵押的房屋，对于购房人来说存在很大的风险。

在这种一房二卖的关系中，普通的购房人仅仅是债权人，无力对抗抵押银行的优先受偿权。

由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权，在开发商不能按期还款，抵押权人要求实现抵押权时，摆在购房人面前的只有两条路，一是放弃该套房屋产权，单纯地向开发商主张已付房款及损失的债权;

二是再出一遍钱，先跟银行解押，之后再向开发商主张解除抵押关系时所付款项的债权。

3、买房贷款会受限制开发商把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。

购买了在建工程抵押的房子，签订贷款合同后，如果房子迟迟不解压，也会影响放贷时间。

所以，就有购房者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合同，也无不良信用记录，别人贷款都下来了，为么自己的贷款迟迟办不下来，这种情况之下就要引起注意了，当事人不妨查一下自己购买的房子销售状态。

如果是在建工程抵押状态，就需要催促开发商及时办理解压，能继续办理贷款手续。

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