二手房转按揭流程及注意事项是什么

法律分析：二手房转按揭的流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

注意事项如下：

1、贷款年限。

2、贷款人年龄。

3、贷款额度。

法律依据：《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。